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“一套房可降二三十万?”北京二手房议价空间加大,网签量下降1

科右新闻 2019-11-20 13:25:21 热度:692}

蓝色的字,注意6月21日~

进入经济生活的一切

介绍:北京房地产市场的调整仍在继续,事实是“金九”失败了。

据报道,记者近日走访了北京二手房市场,发现一些购房者更急于观望,有强烈的推迟购房或换房的愿望,二手房市场的议价空间越来越大。一位房地产经纪人说:“挂牌价格就是挂牌价格。实际交易价格可以讨论。谈论一栋房子要20,000到300,000元是正常的。”

壳牌搜索数据显示,北京上市出售的二手房数量大幅增加,达到97,000套。然而,二手房的数量和价格都下降了。9月,网上签约二手房数量同比下降近四分之一,市场处于低温状态。专家认为,房地产市场的“银十”难以重现,市场的低温局面可能会持续到春节。

来源是jwview

作家薛于飞

照片来源/错误想法

买方市场

为了吸引置业人士看房,一些大型房地产交易平台拥有标有“急售”、“业主诚意出售”、“双份特价”、“低于市场价30万”等标签的二手房并不少见。

与此同时,当业主降价时,房地产经纪公司也很担心。一个房地产交易平台推出了“全国选房节”,部分房源代理费仍有一些优惠措施。

在某个平台上,朝阳区北三环伊犁某小区一套三居室公寓的挂牌价格跌至约6.4万元/平方米,明显低于该小区约7.5万元/平方米的平均价格。房子的经纪人郭栋(不是他的真名)说,房子位于顶层,距离上次交易不到两年,更高的税费,加上房主希望早点出售,降低了价格。

薛于飞在北京朝阳区拍了一套新房子

然而,在住宅区附近的一个70平方米的三居室中,挂牌价格达到了81,000元/平方米。但郭栋表示,店主也急于出售,价格可能会再次讨论。

“社区最近达成了一项两居室公寓的交易,挂牌价格为460万元。后来,客户与业主进行了多次谈判,最终以420多万元成交。如果我们确信我们想要它,我们都可以帮助我们的客户和所有者谈论它。谈论一栋房子要20,000到300,000元是正常的。”

即使是主动降价,购房者的积极性也不高。

郭栋说,现在看房子的客户不太担心。他们会看许多房子,慢慢地比较它们。他们都希望价格能进一步降低。根据壳牌研究院27日提供的数据,9月份北京连锁店顾客的周转周期延长了5天,至89天,为2017年以来最高。房屋周转周期保持在100天的高位,业主继续选择降价以方便交付,降价比例在价格调整中提高到90.5%。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐指出,市场持续低迷后,买卖双方的预期都有所下降,进入市场的新业主和客户数量开始减少。9月份,北京二手房连锁店新增房屋和游客数量环比分别下降3.4%和6.3%,带表量环比下降2.2%。

数量和价格一起下降

对于周围二手房市场的表现,郭栋不愿意用“低迷”等词来形容。“从一年多来看,整个市场仍然相对稳定,没有起伏。”然而,郭栋也坦言,目前周边地区二手房价格已从高位回升约1万元/平方米。

交易量和价格下降是不争的事实。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京房地产市场有12000套基本线路,每月不到12000套。市场肯定会疲软,如果少于10,000台,价格会更低。

除了导致市场降温的严格调控之外,住房供应的井喷也增加了买家的观望情绪。最近,关于“北京二手房存量两年内飙升246%的说法引起了关注。据媒体报道,2019年9月北京二手房上市总数为91076套,2018年9月为49296套,2017年11月为25941套。

关于待售房屋数量的大幅增加,张大伟分析称,这主要是因为以前不允许出售的房屋再次挂牌出售,包括高价房屋以及商业和住宅房屋。同时,二手房交易周期的延长也增加了上市房屋的数量。

另一方面,新房供应量的不断增加,特别是限售房,也影响了二手房交易。张大伟说:“北京新建房屋的存量从2018年同期的5万套增加了1.7万套。此外,非竞争性住房的总价格相对接近二手房,因此不降低价格就很难出售二手房。”

专家:房地产市场难以创新高

北京某房地产销售部沙盘新编辑薛于飞照片

在即将到来的9月份,北京新房市场的表现相对一般。

事实上,我爱我家研究所认为,从2016年至2019年北京新建和二手房的月度在线签名数据来看,只有2016年可以被称为“金九”。2016年9月,北京市二手房网标30,516个,新建商品房网标5,364个(不含经济适用房、商品房和普通产权房),明显高于其他月份。2017年和2018年,新房和二手房的交易量并不比当年7月、8月或11月和12月高多少。至于2019年,截至23日,9月份新房和二手房交易量低于8月份同期,“金九”是不可能的。

张大伟表示,自2009年以来,房地产市场的表现在很大程度上受到监管政策的干扰,“九金十银”的特征不再明显。与此同时,热门城市的房地产市场今年开始逐渐下滑,使得支撑房地产市场的购买力难以继续飙升。

徐小乐表示,根据往年的交易数据,国庆期间二手房交易并不高。因此,10月份北京二手房市场的高成交量仍将保持在1万至1.1万套,价格保持不变或略有下降。房地产市场的“银十”很难出现,市场低迷可能会持续到春节。

6月21日

亲爱的朋友,你有什么计划在不久的将来买房子吗?

本期杂志编辑刘翔

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